Immobilienerwerb in Dubai

Der Erwerb einer Immobilie in Dubai ist ein attraktives Investment, aber ohne die richtige Orientierung kann es auch eine Herausforderung sein. Dieser ausführliche Leitfaden soll Ihnen, insbesondere als Investor aus den DACH-Ländern, die entscheidenden Informationen für einen erfolgreichen Immobilienerwerb an die Hand geben.

Berechtigte Käufer

• Natürliche Personen: Grundsätzlich können alle natürlichen Personen, unabhängig von ihrer Nationalität, in Dubai Immobilien erwerben. Das bietet insbesondere für private Anleger aus den DACH-Ländern eine breite Palette an Möglichkeiten.
• Juristische Personen: Juristische Personen, die in den V.A.E. oder bestimmten Freihandelszonen ansässig sind, können ebenfalls Immobilien erwerben. Allerdings ist dies für ausländische Unternehmen in der Regel nicht möglich. Diese Einschränkungen sollten vor einem möglichen Erwerb sorgfältig geprüft werden.

Kaufmöglichkeiten nach Gebiet

• Freehold Areas: Dubai hat bestimmte Gebiete als Freehold Areas ausgewiesen. Hier können auch ausländische Investoren Immobilieneigentum erwerben. Beliebte Freehold Areas sind u.a. Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Arabian Ranches und Downtown.
• Beschränkungen: Es ist wichtig zu wissen, dass der Immobilienerwerb für Ausländer in bestimmten Gebieten Dubais nicht möglich ist. Diese Beschränkungen sind von großer Bedeutung bei der Auswahl der passenden Immobilie.

Erworbene Rechte

• Freehold-Recht: Ein Freehold-Recht ermöglicht Ihnen umfassende Eigentumsrechte an der Immobilie, inklusive des Grundstücks. Sie können die Immobilie verkaufen, belasten oder vererben, ohne zeitliche Beschränkung.
• Long-Term Leasehold-Recht: Im Gegensatz dazu steht das Long-Term Leasehold-Recht, das zeitlich bis zu 99 Jahre beschränkt ist. In diesem Fall sind Sie nicht der vollumfängliche Eigentümer des Grundstücks, sondern lediglich des darauf befindlichen Gebäudes oder der Wohnung.

Kaufentscheidung und -dokumentation

• Marktanalyse: Es ist unerlässlich, vor dem Kauf eine fundierte Marktanalyse durchzuführen. Die Immobilienpreise in Dubai können je nach Lage und Ausstattung stark variieren.
• Vertragsunterlagen: Ebenso sollten Sie die Vertragsunterlagen sorgfältig prüfen. Im Gegensatz zu den Marketingmaterialien sind nur die Bestimmungen im Kaufvertrag rechtsverbindlich. Achten Sie auch auf die Vertragsklauseln, die die Rechte und Pflichten beider Parteien festlegen.

Der Ablauf des Kaufprozesses

Kauf im Primärmarkt:

• Reservierungsformular & Anzahlung: Zunächst ist ein Reservierungsformular auszufüllen und eine Anzahlung zu leisten.
• Kaufvertrag: Anschließend wird Ihnen der Kaufvertrag zur Unterschrift vorgelegt.
• Weitere Schritte: Je nach Bauphase der Immobilie unterscheiden sich die nächsten Schritte. Bei einem „Offplan“-Kauf ist z.B. die Eintragung in das Interim Property Register beim DLD erforderlich.

Kauf im Sekundärmarkt:

• Auswahl eines Trustee Office: Dieses Büro ist für die Abwicklung des Kaufs verantwortlich.
• Standardformular Form F: Dieses Formular muss ausgefüllt und unterzeichnet werden.
• Eigentumsübertragung: Nach Prüfung aller Unterlagen erfolgt die Eigentumsübertragung im Trustee Office.

Fazit

Der Erwerb von Immobilien in Dubai für Investoren aus den DACH-Ländern ist transparent und problemlos. Dubai Invest – Immobilien, zusammen mit unserem unabhängigen, lokalen und etablierten Partner in Dubai, unterstützt Sie kompetent beim gesamten Kaufprozess.